Due diligence en risico’s bij vastgoed in Servië

Een vastgoedbelegging in Servië begint met due diligence. Het doel is niet alleen risico’s vinden, maar vooral bepalen welke aannames het rendement dragen en wat er gebeurt als die aannames niet uitkomen.

Juridische due diligence

Controleer eigendom, hypotheken, claims, erfdienstbaarheden, huurcontracten, vergunningen, bestemming en eventuele beperkingen voor buitenlandse investeerders.

Technische due diligence

Laat bouwkundige staat, installaties, brandveiligheid, energieprestatie, achterstallig onderhoud en toekomstige CAPEX beoordelen. Bij ontwikkelprojecten horen daar bouwplanning, aannemer, garanties en opleverrisico bij.

Financiële due diligence

Controleer de bron van huurinkomsten, bezettingsgraad, kosten, belastingaannames, financiering en taxatie. Herbereken de businesscase met conservatieve scenario’s.

Markt- en locatierisico

Analyseer vraag, concurrentie, nieuwbouw, bereikbaarheid, economische concentratie en demografie. Een object kan technisch goed zijn maar toch zwak presteren als de lokale vraag terugloopt.

Huurders- en exploitantierisico

Bij commercieel vastgoed kan één huurder een groot deel van de inkomsten bepalen. Onderzoek kredietwaardigheid, contractduur, opzegmogelijkheden en herverhuurbaarheid.

Valuta, politiek en regelgeving

De gangbare valuta in deze jurisdictie is RSD. Bij kapitaal in een andere valuta kan wisselkoersrisico een rol spelen. Houd daarnaast rekening met veranderende huurwetgeving, vergunningseisen, belastingregels en andere beleidswijzigingen.

Exitrisico

Vraag vooraf wie een realistische koper kan zijn bij verkoop. Beoordeel marktliquiditeit, financierbaarheid voor toekomstige kopers en de invloed van de staat van het object op de verkoopprijs.

Negatief scenario

Test minimaal een combinatie van lagere huur, extra leegstand, hogere rente, onverwachte CAPEX en een lagere verkoopwaarde.

Bekijk het actuele aanbod · Investeerdersscan · Contact